Acheter un appartement neuf : tous les avantages aujourd’hui et demain

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Publié le : 26 mars 20235 mins de lecture

Dans le domaine de l’immobilier, le neuf se définit par opposition à l’ancien, à savoir les appartements ou maisons construits depuis plus de cinq ans. Cette distinction met aussi l’accent sur la différence entre les processus d’achat de ces deux types de logements. Force est de constater que l’acquisition d’un bien dans un programme neuf offre de grands avantages sur le court comme sur le long terme. Dans cet article, vous trouverez les principaux bénéfices d’investir dans le neuf aujourd’hui et demain.

Un investissement durable et un patrimoine à transmettre

Acheter un appartement neuf demeure une excellente solution pour se constituer un patrimoine, de se voir verser une rente tous les mois ou se préparer un complément de retraite. Les avantages de ce choix persistent qu’il s’agisse d’une résidence secondaire ou principale.

Par ailleurs, vous pouvez faire valoir cet achat neuf au moment de la revente. En effet, les biens immobiliers construits il y a moins de 5 ans sont généralement dotés d’un espace extérieur, d’une terrasse, balcon, garage, lieu de stationnement privé… Même si ces éléments ne sont pas comptés dans la surface habitable, ils possèdent une valeur indéniable au moment de la revente.

Pour que votre investissement immobilier soit durable, les logements neufs donnent accès à plusieurs garanties qui mettent les propriétaires à l’abri :

  • La garantie de parfait achèvement
  • La garantie biennale
  • La garantie décennale

Ces contrats protègent les propriétaires en cas de défauts qui pourraient se manifester jusqu’à 10 ans après la date de livraison du logement.

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Un appartement sur-mesure à votre image

Lorsque vous signez le contrat de réservation d’un bien neuf sur plan, l’appartement n’est pas encore construit. Les futurs acquéreurs peuvent donc modifier les plans et introduire une touche personnelle rendant le logement plus en phase avec leur vision et leurs besoins. Cette opération est autorisée dans le cadre des « travaux modificatifs acquéreurs».

Ces modifications ne peuvent être réalisées que sous certaines conditions. Le promoteur doit également donner son consentement. C’est là que le futur acheteur peut changer l’emplacement des cloisons, modifier les revêtements muraux, réparer les prises électriques, etc.

L’achat d’appartement neuf permet d’occuper le logement dès la livraison. L’acquéreur n’a pas besoin de réaliser des aménagements. Il peut se contenter de choisir la déco et de placer les meubles.

Un appartement économe et ergonomique

Si vous achetez un appartement neuf, vous n’aurez à investir qu’une petite somme d’argent pour emménager. Par ailleurs, la consommation énergétique est sous contrôle parce que les normes de constructions sont strictes.

Depuis 2012, les permis de construire des bâtiments non commerciaux ou professionnels doivent se soumettre à la réglementation thermique 2012. Pour le chauffage, le système de climatisation, la production d’eau sanitaire et l’éclairage, cette loi indique un plafond de consommation annuelle d’énergie de 40 kWh/m². La limite dans les régions de grand froid passe à 65 kWh/m² par an. De plus, la réglementation thermique 2012 exige une Température Intérieure de Confort. Les logements neufs sont donc parfaitement isolés pour maintenir la chaleur à l’intérieur en hiver et bloquer l’intrusion de l’air chaud en été.

Sans oublier les dépenses liées aux espaces communs dans les copropriétés. Dans l’immobilier neuf, les charges sont réduites puisque les équipements sont intacts et sous garantie, comme l’ascenseur par exemple. Pour en savoir plus, rendez-vous sur pichet.fr

De nombreuses aides financières pour investir dans le neuf

Le gouvernement propose aux futurs investisseurs plusieurs aides financières pour les inciter à acheter des logements neufs. Ces dispositifs concernent les résidences principales et les biens locatifs tout autant.

Commençons par Primo-accédant. Il s’agit d’une aide financière conçue pour vous aider à acheter votre première maison. Grâce à ce crédit immobilier sans frais, de nombreux Français ont pu devenir propriétaire et réaliser le rêve d’une vie. Le Prêt à Taux Zéro permet aux ménages avec enfants d’emprunter jusqu’à 138 000 euros et aux couples jusqu’à 84 000 euros. La somme accordée dépend de plusieurs éléments comme les ressources, le prix de vente du bien, la géolocalisation… Notez que le PTZ est cumulable avec d’autres crédits immobiliers. Faites appel à un conseiller immobilier pour identifier les subventions auxquelles vous êtes éligible.

Le propriétaire d’un appartement neuf peut le soumettre à la location, percevoir un loyer mensuel et bénéficier d’une baisse d’impôt ou d’une réduction de crédit. Il est à signaler que les avantages fiscaux dépendent des objectifs patrimoniaux de l’acheteur, des avantages accordés par le dispositif Pinel, Censi-Bouvard, le dispositif Girardin ou encore statut Loueur Meublé Professionnel.


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